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22城加码楼市调控北京30在途单或无法网

来源: 2018年11月23日

22城加码楼市调控 北京30%在途单或无法签

不到20天,17个城市楼市限购限贷政策升级加码。以春节为起点统计,全国楼市已掀起调控潮。据中原地产研究中心统计数据显示,春节后至今

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,以北京认房又认贷为标志,全国超过22个城市出台了针对楼市的调控措施。

多位分析人士表示,预计整体房价增幅将回落,成交量将降低。值得关注的是,以北京“317”政策为例,据麦田房产观察统计,虽新政执行细则尚未明确,目前预估即使以签为节点,

2月份至新政前,预计全市二手房成交量共计超过35000套,其中近30%属于尚无法办理签的情形。

22城加码楼市调控

目前来看,不止北京、上海等一线城市限购限贷升级,房价过热二线楼市调控政策也纷纷从严,环京八城也启动了限购,甚至四线城市也加入了限购队伍,不少城市在楼盘预售方面监管加强,从入口端限制房价报批价格,其严厉程度不亚于2014年。

对此,克而瑞房地产研究认为,此轮调控从短期来看,无疑将进一步抑制投资购房,有效抑制信贷资金流入房地产市场,尤其是流入一线及热点二线城市的房地产市场,随着环一线城市也纷纷加入限购行列,热点城市需求外溢仍会寻找新的投机、投资目标,带动当地市场非理性的量价齐升,恐将造成“按下葫芦浮起瓢”的结果。当然从结果导向来说,投资需求外溢、返乡置业到恐慌性购房对三、四线城市来说,短期可能实现库存的快速去化,是一个利好也是一个机遇。

就目前市场实际来看,大部分二线及三、四线城市市场热度仍在持续,一、二线城市的土拍热度仍持续高温,后市房价看涨预期普遍存在。在资金脱实就虚的基本面没有彻底改变之前,短期限购、限贷的需求端的围堵效果不会特别显著,总体来说,要想市场稳定发展,一方面重点在于增加土地合理供给,控制好供应总量和节奏,另一方面要严格收缩信贷杠杆,挤压投机资金的获利空间,对投机投资购房釜底抽薪。

对于整体市场而言,多数业内人士认为,房价涨幅将收缩,包括目前限购限贷最为严格的北京市场。

链家研究院院长杨现领认为,参考过去的经验和上海、深圳的经验,预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少,价格涨幅出现收窄乃至回落,市场的反应还需进一步观察。

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