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一线城市甲级写字楼供不应求4月租金普涨5

来源: 2019年02月26日

一线城市甲级写字楼供不应求 4月租金普涨5%左右

今年以来住宅市场受压严峻,商业地产出售甚为活跃。据中原研究中心最新数据显示,4月国内商业地产收购活跃,受市场短期供应影响,一线城市甲级写字楼租金呈现普涨

一线城市甲级写字楼供不应求4月租金普涨5

,北京,上海环比涨幅达5%左右。

数据显示,2012年4月,各地甲级写字楼租金指数普涨,一线城市中北京、上海租金环比涨幅分别达4.48%及5.65%,广州、深圳、成都以及南京等地甲级写字楼租金均呈现微增或持平,涨幅均小于1%。[武汉甲级写字楼租金两年内上涨67%]

中原集团研究中心经理季峰认为,一线城市租金的大幅上涨与其市场短期供不应求有关,未来随着非中心区写字楼的不断入市,将分流部分写字楼需求,甲级写字楼租金涨幅或将放缓。

在写字楼空置率方面,一线城市中深圳环比小幅上升外,北上广出现不同成都下降,其中北京、上海降幅分别达14.42%及31.87%。前四个月来看,市场空置率走势分化明显。

季峰指出,虽然本月租金仍然出现环比上涨,但涨速明显放缓,未来经济的走势仍将是决定写字楼市场变化的主要因素。

租赁市场表现得差强人意,销售市场却开始回落。2012年4月北上广深四大城市写字楼供求环比均小幅回落,总供应面积50.39万平方米,环比回落23%;销售面积为32.75万平方米,环比回落32%。

其中供应面积依然保持在去年的平均水平,而销售面积去年均值相比减少23%。月,四大城市写字楼供应面积同比增长54%,而成交同比减少17%,供求比为1.18,呈现供略大于求的格局。

诸如世联数据显示,2012年4月份,深圳市写字楼市场销售总成交量19653㎡,环比下降45%;成交总均价54727元/㎡,环比上升18%。值得注意是整个4月成交量较3月份有所下降。

季峰认为,2011年,主要城市写字楼市场出现了明显的量价齐升,其主要原因是经济的回暖和住宅市场调控的挤出效应。

同时他指出2012年以来,写字楼市场无论是租赁还是销售市场均出现了高位盘整的趋势,一方面是由于中国经济的主动性调整,另一方面房地产市场的调控效应逐步波及到商业地产市场,投资者出现了信心不足。预计未来写字楼市场盘整仍将持续,租售或将在经济探底后重新恢复活跃。

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