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牛刀中国楼市最快3年崩盘届时房价再低也无

来源: 2018年11月24日

牛刀:中国楼市最快3年崩盘 届时房价再低也无人买

核心提示:对于房地产市场的发展,牛刀并不看好,他认为楼市最快3年崩盘,将来泡沫将会破灭, 届时房价再低也无人购买。

现在金融海啸还未来临,开发商就在跑路。11月2日,我的博客《上海房价拐点开始生成》,引起强烈的反响。随后,我开始跟进观察,目前中国一线城市给我留下的印象是,从11月份开始,上海现象也出现在北京、广州,其它城市就不用提了,下降幅度不一,成交量骤然稀少。

北京东边的8喱岛,是一个低密度、低容积的园林小区,开发商为了套现,将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售,其单价仅为2.2万元一平方米,低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战,一个月过去,才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》。二手房抛盘也在北京出现,同样成交量也比过去稀少得多,一个月的销量不到4月份的一周。到了11月,二手房挂牌均价环比下降1.3%,为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示,11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%,较10月上涨8.8个百分点,达到2013年3月以来21个月的新低,业主预期有所降温。随上海之后,杭州也出现普遍的打折销售,20%的幅度也不少。

最重要的是,品牌房企加大了推盘力度及促销力度。其中,恒大地产打折力度最大,11月有9个项目打折促销,促销力度几乎都为8.5折。此外,万科、保利地产、碧桂园、雅居乐等品牌房企也加入了打折行列。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠;保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折;碧桂园和雅居乐也有项目可享9折优惠。在很多二线城市,开盘价8800元的楼盘降到6600元比比皆是。

这只是表象。我所说的是,金融海啸,也就是摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生,而这个时机越来越接近。这个时候跑路,还有人接盘,那个时候,房价再低也无人购买。这才泡沫最后的破灭。

牛刀:王健林说楼市能撑20年是美梦 最快3年崩盘

王健林给中国房地产算命,原话是:“还能发展多少年呢?我自己判断,高速成长的时期就是10年左右,可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段,我估计从现在算起15到20年,这个市场就倒了”。

他这个梦做得很美妙。同样这几年我也在给中国房地产D在算账,他们还有几年的寿命呢?答案是3到5年,取决于前三年中国人民的觉醒。如果人民依然奴性很重,顶多能撑五年;如果人民觉醒的早,3年后房地产彻底崩盘。

现在中国的房地产完全是资金在炒作,没有什么需求,只是投机性需求。这是其一;其二,中国本轮房价炒作来源于两股突然爆发出来的资金的炒作,一股是央行滥发基础货币4万亿和13万亿无抵押贷款,推动了房价泡沫的泛滥;二股是美联储实行两期量化宽松,释放了1.2万亿美元直奔中国,通过影子银行和民间高利贷起码增大3倍的杠杆效应释放到中国民间,主要进入楼市。除了这两股资金,还有我们的货币机制的巨大缺陷,导致中国央行一直以美元为锚,以外汇占款的名义发行了数额巨大基础货币,大约影响60万亿信贷资金。这是在美元贬值周期发生的事,这么多巨额的流动性冲击整个中国资本市场,再加上我们固守僵尸汇率,还有外贸出口数据造假的套利,无数资金在中国觅食。

现在,情况发生逆转。从2011年12月开始,美国总统奥巴马宣布,从全球撤回制造业,原计划是2012年撤回39%,2013年撤回70%,2014年撤回100%,到今天为止,包括摩托罗拉、惠普和通用汽车在内的美国制造业在中国已经全部撤出。这就意味着,大量的美元将会全部撤出中国

牛刀中国楼市最快3年崩盘届时房价再低也无

,或者叫做资金逃出中国。

中国房价泡沫是以资金推动起来的。对于中国本土来说,货币贬值催生的资产泡沫,根据国际金融学上讲,这种资产价格泡沫涨幅永远不能跑过货币贬值,一旦跑过,那么,说明央行在印钞给外资。用通俗语言讲,那就是国际资本在这个条件下会绞杀这个国家的资产价格泡沫,洗劫这个国家国民的财富。目前,黄金泡沫开始破灭,最后跌破1000美元后,直接洗劫中国国民的财富超过4万亿。从2014年开始,国际资本将会直接绞杀中国房价泡沫,洗劫中国楼市的国民资本。这是因为,美国制造业全部撤完,美联储开始减债。

这个和当年的亚洲金融风暴又有什么两样?

这个且不说,2015年美国经济完全形成一轮新的繁荣,美国国力大增,所谓美国债务即将面临重置,而真正的债务重置是2016年,在这之前,美元以自己的实力在全球实行去泡沫化,以实现全球经济的再平衡,为美国的国际市场开拓新的空间,中国的外贸将会受到巨大的冲击,中国所谓的外汇占款将会荡然无存,中国央行连印钞的理由都无法找到,因为印钞必然导致人民币兑美元的更大的贬值,前苏联的悲剧就是只顾印钞最后引发卢布大跌,发生社会动荡,才彻底解体的。

这种国际环境,以中国这么庞大的开发总量,还能支撑下去?答案已经很明确。在写作《债务海啸》,我的初步推算,在2016年中国开发商将有1万亿美元以上的借款或者信托产品和其他外资债务到期,和政府债务一起将会转化为国家债务,总体量不会少于五万亿美元,中国央行就是消耗完全部外汇储备,也不足以偿还当年的债务,这和上世纪80年代的墨西哥一样,只得宣布国家破产。可惜的是,这两万多字的篇幅被无情的删除,否则,不予出版。

中国这种出口导向和投资拉动模式,将会彻底破产。房地产业受灾最重,其次是出口企业。还记得2008年华南五虎恒大、富力、珠江、合生创展、碧桂园吗?全部面临倒闭,最后,硬是被印钞送上首富的位置。这种极权主义经济,还能继续吗?即使能,也逃不过这一劫。

点评:2013年一线城市还比较的红火,整体房价上涨,从目前的情况看,无论是购房者还是开发商都对未来持看涨态度,仅少数人看跌!

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