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实录杨红旭合肥短期调控没结束长期持看好态

来源: 2018年07月31日

实录|杨红旭:合肥短期调控没结束 长期持看好态度

演讲人:上海易居房地产研究院副院长、中央电台特聘财经评论员 杨红旭

演讲时间:2018年1月18日 演讲地点:合肥大剧院音乐厅

演讲背景:2018年1月18日,筑势——第九届安徽楼市总评榜颁奖盛典盛大启幕,著名房地产专家杨红旭亲临现场,做《2018年房地产趋势与逻辑》主题演讲!

杨红旭表示,从宏观层面帮大家理一理楼市发展历程,再做个2017年全国及主要城市的总评,也包含合肥的楼市的总评,并在最后展望一下2018年。

杨红旭助阵第九届安徽楼市总评榜

杨红旭精彩语录:

回顾2017 三大特征》》》

1、再创新高,库存出清;2、市场轮动,冷热不均;3、政策升级,房企难受

展望2018 三大趋势》》》

1、欧美加息,中国钱紧;2、改革当道,逻辑变盘;3、市场走熊,长夜漫漫

房地产短周期预测》》》

2012三部曲:探底、筑底、反弹

2013一条线:振荡上行、有惊无险

2014退烧年:高位振荡,逐步降温

2015见底年:探明底部,调头向上

2016回暖年:政策风暖,市场向上

2017转向年:秋风来袭,初冬叩门

2018探底年:市场转熊、长夜漫漫

杨红旭作《2018年房地产趋势与逻辑》主题演讲

杨红旭观点1:

安徽楼市迎来了史无前例的繁荣期

2016年的合肥、2017年的安徽三四线城市非常火爆

今天到场的嘉宾有一部分来自于合肥房地产市场,也有一部分来自于安徽省三四线的房地产市场。在整个2016年-2017年,整个安徽省包括合肥市的楼市表现的都非常突出,具体来看的话,2016年主要是合肥市,2017年则主要是安徽省下面的三四线城市,非常火爆。

在座的嘉宾中,很多都是80后和90后的,没有经历过中国楼市的很长的发展期。我想告诉各位的是,过去的两年,安徽楼市以省作为一个大区域,经历了史无前例的繁荣期。单以省这个单位来衡量楼市的话,过去多年每个省的表现是不一样的。

在2009年-2010年,浙江板块表现比较突出; 2015年下半年到2017年,有三个区域东部两个,其中一个是江苏,江苏的战火从苏州烧到南京,从南京烧到无锡、常州、镇江,然后到苏州地区的南通、扬州,甚至蔓延到盐城、徐州,整个江苏板块特别火爆。

其次就是安徽省,安徽省属于华东,但是又位于中部地区,或者是中西部地区在过去十几年当中,一个省市的楼市如此繁荣,这是第一个,这就是安徽楼市所经历的一段短期的历史,放在整个中国楼市的历史场合中所处的位置。

杨红旭观点2:

2011年,是中国楼市的分水岭

回顾2017年,楼市展现了三大特征,具体为1、再创新高,库存出清;2、市场轮动,冷热不均;3、政策升级,房企难受。

通过一些数据,我们把前面的三大特征总结一下,这是全国的待销面积,可以知道在2016年中国的库存,达到了历史最高。在2015年的年底,中央及时的提出去库存,把去库存作为整个2016年的宏观经济的五大任务之一,这个非常英明。

各位可以看出中国楼市库存作为中国楼市的黄金十年的重要指标,从2011年开始,库存连增五年,所以我们所谓的黄金十年的分水岭。经我们考证,恰恰就在2011年,是中国楼市的分水岭,之前楼市非常火爆,可以说是处在暴利期,但是从2011年开始,表现为下滑的趋势。

杨红旭观点3:

地产人未来30年都遇不到这样的超级行情

中国楼市已经开始进入到白银十年

2011年到2015年甚至到2016年,很多的城市的楼市表现低迷。调整了五六年,积蓄了自住需求,在货币政策宽松之下才有了这次的崛起。现场在座的各位也许会说自己职业生涯很长,刚刚进入开发企业,说不定下一轮什么时候会再遇到一轮暴涨期。我想告诉大家的是,可能未来三十年都再也遇不到这样一次席卷全国主要城市,包括东中部地区的三四线城市的超级行情,因为中国楼市已经进入到一个白银十年,未来可能是青铜十年,总之一直在下滑。

此外,全国新房的销售指标也很重要。一般来说,开发企业就两件事,一个是卖房子,一个是拿地。但其实还有一个融资的事情,是特殊部门关心的,卖房、拿地和很多部门都有关系,这是全国新房销售走势图

实录杨红旭合肥短期调控没结束长期持看好态

,2016年、2017年涨势很大,今年是7.7%,相比2016年全国的房子多卖了7.7%,这是面积的概念,所以看全国,2017年,这个年份还是不错的。

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