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2018年下半年楼市有中到大雨

来源: 2018年09月09日

2018年下半年,楼市有中到大雨

原标题:2018年下半年,楼市有中到大雨

6月的天气高温多雨、变幻多端,即使每天都看天气预报,还是拿不准第二天带不带伞。这个月的房地产市场似乎也一样,各种政策消息层出不穷,看了那么多分析报告还是不明白该出手还是该掉头。

上半年已经结束,接下来地产市场将是什么走势?

作为普通购房人、投资客或是地产圈又应何去何从?

股市持续下跌,「韭菜」转战楼市也存风险

投资理财上有一群占比不小的人,他们手握闲置资金,且处于保守与冒进中间地带,要么买股票,要么买房,不把鸡蛋放在一个篮子里,但也还算相对安全。

但是从6月开始,股市似乎有一路「绿」到底的架势,而房市迅速的去库存化和令人惊讶的空置率已经埋下风险,加之最近市场乱象丛生,股市和楼市之间存在的「跷跷板」效应已不能作为选择标准。

所以选股市还是楼市,「韭菜们」犹豫了。

除了指望存量市场再度盘活来减少自己接盘的风险,还要多学习「资深韭菜」的乐观精神——“韭菜从不认为自己是韭菜,他们总认为自己选的都对,只是运气不好”。

住建部等七部委开展专项行动,治理房地产市场乱象刻不容缓

住建部等七部委在 6 月 28 日正式宣布将在北京、上海等 30 个城市首先开展治理房地产市场乱象专项行动。这 30 个城市不但包括了北上广深,也包括了近期倍受关注的天津、南京、杭州、西安等二线城市,此次打击重点主要在投机炒房、房地产「黑中介」、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。运动式治理即时见效,通知一经发布,群众呼声极高,各方机构也群逐而上,一大波「黑中介」调查报告正在路上

2018年下半年楼市有中到大雨

棚改货币化收紧,三四线城市房价被浇冷水

面对乱象丛生的房产市场,政府自然不可能坐视不理。上周国开行公开表态棚改货币化收紧,虽然已有「砖家」站出来表示,棚改一刀切的可能性不大,所以对房地产投资影响也是有限的,但 PSL(抵押补充贷款)收紧的消息仍让整个房地产市场都人心惶惶。

近两年三四线城市楼市火爆,房价不断飙升,可以说离不开棚改货币化的巨大推力,在政府强调「房子是用来住的,不是用来炒的」的原则下, 货币化棚改收紧更像是一个信号,这背后的用意或许值得每个人思考。

九天六城调控升级,下半年楼市要变天了

限价和限购一直是调控的主旋律。一周前,西安、长沙和重庆先后调控升级;两天前,昆明针对非本省人员限购;昨日,大厂、上海再次收紧有关房地产调控政策,仅 9 天时间有 6 个城市从不同方向「打补丁」,下半年房产调控的大幕已开启,房住不炒将是核心走向,而真限购也将大概率落地。

围剿炒房客的决心可见一斑,投资客在惶恐下半年的楼市价格,而刚需人群在庆幸楼市将回归最理性状态,6 月注定是不平凡的,或许我们都是房地产市场新革命开端的见证者。

多城宣布限制企业购房,进一步围追堵截炒房客

从房产调控政策来看,对企业购房的限制也在逐步跟进,从 6 月 24 日开始,西安、长沙、杭州分别发布相关政策,要求企业不得在规定区域购房;昨日晚间上海也发布了进一步收紧企业购买商住的资格,设立须满 5 年,累计缴纳税款须满 100 万元。

其实以企业名义炒买商品房是躲避限购的通用手段,这也是全国普遍存在的。摇号的弊端也在逐渐凸显,虽然短期有效,提高了公平性, 但是如果后续「补丁政策」没有打好,类似这种钻空子操作只会越来越多。虽然增加供应是解决的根本,但是在空置率极高的当下或许并不是好的办法。

房企入局「新零售」,转变运营思维才是跨界关键

在商住市场逐渐见顶的压力下,房企也纷纷在寻找新的出路。有业内人士预测,房地产市场进入上半场休息阶段,下半场战场——新产业苗头已起。

在「新零售」领域,碧桂园、绿地、保利等龙头房企不仅蜂拥而进,且都提升到战略层面。但从现实效果而言,目前大部分房企上没有充足的耐心去打磨,无论是从专业度还是创新力上都表现不足,与拿地售盘的房地产玩法不同,跨界的步伐不仅只停留在投资战略协议上,更多的需要转变思维,注重内容运营。而在运营行业连锁的领先品牌方面,星巴克则当之无愧,近日刚于北京开业的「星巴克臻选北京坊旗舰店」是全球除烘焙工坊外最大的门店,在「新消费」时代,学习对象随处可见。

高周转推高房企上半年业绩,调控政策同样加剧下半年竞争

无论六月再不平凡日历也已经翻新,无论上半年再不顺利我们也熬过来了。在上半年里没有谁的日子是好过的。

2018 年刚过半,中国地产房企「期中」成绩单已出。从结果来看,高周转的确推高了开发商的销售额,随之而来的也是愈加严重的行业分化。以碧桂园、恒大、万科等为代表的榜单前七名十分稳定,尤其碧桂园半年销售额就超 4000 亿元,但从第八名开始,房企排名并不稳定。在调控升级、金融趋紧的背景下,市场空间变小,下半年的竞争只会越演越烈。各行各业虽不同,但市场环境的紧张和日渐加重的压力却都一样,除了日常祈祷新的 7 月对自己好一点以外,请继续保持积极努力的行动力吧~

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